出租人的惯性使商店无需支付追溯调整

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环境的商业的 Havan 百货连锁店无需追溯支付其位于马林加 (PR) 市 Catuaí Shopping Maringá 商店的租赁合同中规定的最近五年年度调整金额——这些金额在正确的时间。 再生产 Havan do Catuaí 购物店无需支付合同中规定的调整费用，但房东也不会收取费用 然而，高等法院第三小组认为，租赁公司在过去五年中未进行调整并不妨碍其在合同剩余期限内收取费用。 该决定源于哈文针对负责管理和租赁该购物中心商业空间的公司提出的不存在债务的声明行动。据百货公司称，其与房地产公司签订了为期20年的合同，租金最低为53,300雷亚尔或商店收入的2%，以较高者为准。 Havan 报告说，它总是按时支付租金，但对一项法外通知感到惊讶，该通知收取 361,900 雷亚尔，涉及每年 5% 的自动合同调整（这永远不会收取），此外还有相应的货币修正和将最低租金调整为 80,900 雷亚尔。 在诉讼中，百货商店坚持认为，租赁公司在应用年度合同调整方面的惰性导致了。

压制机构的适用，无论是在追溯付款方面还是在法外通知后的价值方面。 抑制是由于债权人在合同关系存续期间未行使该权利而抑制了一项权利，使债务人相信该权利将不再被行使。 租赁公司在辩护中声称，假设 Havan 作为一家大型 WhatsApp 号码 且经验丰富的商业公司了解不收取年度调整费用将意味着合同另一方放弃此类金额，这是不合理的。 。 一审法官维持了Havan的请求，即宣布不存在与未收取的追溯调整相关的债务，并且在合同剩余15年中租金年度调整不可执行。 在对上诉的裁决中，巴拉那州法院接受了租赁公司根据发送给哈文的通知维持调整的请求，但确认了对追溯收费的否决权。 STJ 案件的报告员维拉斯·博阿斯·奎瓦 (Villas Bôas Cueva) 部长强调，对于压制的配置，除了随着时间的推移能够产生这种权利的期望之外，权利持有人还必须有惯性。将不再行使。随后行使权利而导致。



的不忠诚也必须被定性，并对合同关系的平衡产生影响。 该部长强调，根据 TJPR 的说法，出租人并没有让承租人预期在整个 20 年合同期内租金价值不会更新，而只是停止了多年来的收费调整。最初五年，这意味着将不再收取与该时期相对应的金额。 “假设租户已经产生了房东不再要求增加租金的预期，这是不合理的。因此，随着时间的推移，无法让人相信该权利在任何时候都不会再行使。”未来。租赁协议”，Villas Bôas Cueva 说道。 该部长还强调，强制房地产公司在与商店的合同结束前的剩余 15 年内停止收取调整费用，将违反应用压制时应遵守的客观诚信原则。 “鉴于租赁关系剩余时间内的价值被冻结，阻止出租人重新调整租金可能会导致合同关系明显失衡。有鉴于此，客观诚信的适用不能认可合同中的失衡报告员表示，“这一点将在 20 年内阻碍租金价值的增长”。 他总结道：“最符合客观诚信的解决方案是允许根据发送给租户的法外通知更新租金价值，并消除过去价值的收集。” 来自高等法院新闻办公室的信息。